Mieszkanie 64 m2 cena 2025 – sprawdź ile kosztuje!

Rynek nieruchomości bywa zaskakujący, niczym niespodziewana rzeźba w galerii, a pytanie o cenę mieszkania 64 m2 potrafi spędzać sen z powiek wielu poszukującym idealnego miejsca do życia. Jeśli zastanawiasz się, ile trzeba wysupłać z portfela na lokal o takim metrażu, odpowiedź jest zwięzła i zależy od wielu zmiennych: to jak układanie gigantycznych puzzli, gdzie każdy element – lokalizacja, standard, rok budowy – wpływa na końcowy obraz. Szukając takiego mieszkania, najczęściej napotkamy widełki cenowe zaczynające się od około 300 000 zł, lecz bez problemu osiągają one nawet powyżej 1 000 000 zł, a średnio za metr kwadratowy w Polsce zapłacimy około 9 000 zł.

Analizując dynamicznie zmieniający się krajobraz cenowy nieruchomości, warto spojrzeć na kilka kluczowych punktów danych, które niczym drogowskazy, wskażą realne tendencje. Dane te, choć w uproszczeniu, reprezentują przeciętne wartości z rynku wtórnego i pierwotnego w aglomeracjach oraz mniejszych miejscowościach, uwzględniając różne poziomy wykończenia.

Patrząc na te wartości, widać jak na dłoni, że „mieszkanie 64 m2 cena” to nie prosta odpowiedź, lecz wachlarz możliwości, który zależy od wielu czynników. W dużych miastach cena metra kwadratowego jest znacząco wyższa, co przekłada się na całkowitą wartość mieszkania, stawiając nabywców przed wyzwaniem znalezienia kompromisu między metrażem a dostępnym budżetem. Przykładowo, w Warszawie, mieszkanie 64 m2 mogłoby kosztować w granicach 768 000 zł do nawet 1 280 000 zł, podczas gdy w mniejszej miejscowości analogiczne lokum mogłoby znaleźć nabywcę za 256 000 zł do 512 000 zł. Ten rozrzut jest efektem popytu, dostępności gruntów, a także lokalnego rozwoju infrastruktury, edukacji i oferty pracy, które to czynniki w dalszej części artykułu zostaną dogłębnie przeanalizowane. To jak porównanie Ferrari do Fiata 126p – oba jeżdżą, ale cel i cena są drastycznie inne. W dalszych sekcjach zanurzymy się głębiej w te aspekty, analizując, co dokładnie wpływa na końcową kwotę na metce, a także, gdzie możemy spodziewać się najlepszych okazji.

Czynniki wpływające na cenę mieszkania 64 m2

Kupno mieszkania o powierzchni 64 m2 to nie lada wyzwanie, a jego ostateczna cena to prawdziwy rollercoaster zmiennych, gdzie każdy element może wpłynąć na finalną kwotę. Nie wystarczy zapytać "ile", trzeba zrozumieć "dlaczego" - to jak analizowanie złożonego schematu, w którym każda linia ma znaczenie. Sprzedaż nieruchomości to niczym partia szachów, gdzie ruch przeciwnika (kupującego) zależy od wielu przesłanek, ale i my musimy rozłożyć na czynniki pierwsze wszystko co wpływa na cenę mieszkania 64 m2.

Przede wszystkim, standard wykończenia to król parkietu cenowego. Mieszkanie w stanie deweloperskim z widoczną gołą cegłą to jedno, a luksusowo wykończony apartament z designerskimi meblami, klimatyzacją i systemem smart home to zupełnie inna bajka. Przykładowo, za wykończenie 64 m2 w średnim standardzie można zapłacić od 1500 do 2500 zł za m2, natomiast w wyższym standardzie koszty mogą wzrosnąć nawet do 4000-6000 zł za m2, co daje różnicę rzędu 160 000 do 260 000 zł w cenie całkowitej.

Wiek budynku to kolejny kluczowy element. Nowe budownictwo zazwyczaj oferuje wyższą cenę ze względu na nowoczesne rozwiązania, lepszą izolację, nowe instalacje i często dostęp do dodatkowych udogodnień jak garaż podziemny czy ochrona. Stare kamienice czy blok z wielkiej płyty, choć z pewnością mają swój urok i historię, mogą wymagać znacznych inwestycji w remonty, co obniża ich wartość na rynku pierwotnym, ale za to wpływa na cenę zakupu mieszkania 64 m2.

Stan techniczny, zarówno mieszkania, jak i całego budynku, jest niezwykle istotny. Nieszczelny dach, pękające ściany, stare rury czy niesprawne instalacje elektryczne mogą przysporzyć nabywcy mnóstwo kosztów i problemów. W praktyce rynkowej mieszkanie z wyremontowanym dachem czy nową elewacją ma wyższą wartość rynkową. Przed kupnem mieszkania zawsze należy zlecić dokładną weryfikację stanu technicznego nieruchomości – pozwoli to uniknąć „kota w worku” i niespodziewanych wydatków po zakupie.

Piętro, na którym znajduje się mieszkanie, również ma znaczenie. Parter może być mniej atrakcyjny ze względu na brak prywatności, chyba że ma prywatny ogródek. Mieszkania na wyższych piętrach, zwłaszcza z widokiem i balkonem, często są droższe. Ostatnie piętra z kolei mogą być zarówno atutem (cisza, brak sąsiadów nad głową, widok), jak i wadą (np. ryzyko przegrzewania się latem, konieczność wchodzenia po schodach, jeśli nie ma windy) – wszystko to składa się na finalną wycenę mieszkania 64 m2.

Kwestia ogrzewania – centralne miejskie, własne gazowe, a może piec kaflowy – wpływa na komfort życia i wysokość rachunków. Ogrzewanie gazowe jest generalnie postrzegane jako droższe w eksploatacji niż centralne miejskie, szczególnie w kontekście obecnych cen nośników energii. Mieszkanie z nowoczesnym i efektywnym systemem ogrzewania zawsze będzie atrakcyjniejsze dla potencjalnego kupującego, a co za tym idzie, droższe.

Dodatkowe udogodnienia w budynku, takie jak winda, monitoring, ochrona, siłownia czy zielone patio, podnoszą atrakcyjność nieruchomości i automatycznie wpływają na jej cenę. Nowe osiedla często oferują całe pakiety tych udogodnień, tworząc mini-miasta w mieście. Im więcej udogodnień, tym większy komfort, a co za tym idzie, wyższa cena – to prosta ekonomia, którą odczuwa każdy, kto stawia sobie pytanie o ile kosztuje mieszkanie 64 m2.

Wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia – jej sprawność i stabilność finansowa – to także czynnik brany pod uwagę. Aktywna wspólnota dbająca o budynek, która terminowo przeprowadza remonty i dysponuje rozsądnym funduszem remontowym, zwiększa wartość mieszkania. Przeciwnie – nieudolna wspólnota z dużą zadłużeniem lub nieudana spółdzielnia, może odstraszyć potencjalnych nabywców, a zatem obniży atrakcyjność mieszkania 64 m2 na sprzedaż.

Wreszcie, wyposażenie i umeblowanie. Mieszkanie gotowe do zamieszkania, ze sprzętem AGD i umeblowaniem, jest z reguły droższe, ale oszczędza czas i pieniądze kupującemu. Niejeden z nas przekonał się na własnej skórze, ile kosztuje i ile czasu pochłania wyposażenie pustego mieszkania – ta "wartość dodana" w cenie jest czasem jak złoty strzał dla kogoś, kto potrzebuje się szybko wprowadzić. Wyposażenie mieszkania w drogi sprzęt AGD czy markowe meble, zwiększa koszt takiego mieszkania nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych, a zatem rzutuje na całkowitą cenę transakcji.

Dostęp do komunikacji miejskiej, dróg, centrów handlowych, placówek edukacyjnych czy opieki zdrowotnej ma kolosalne znaczenie dla potencjalnego nabywcy, ponieważ nikt nie chce spędzać życia na dojazdach. Mieszkanie dobrze skomunikowane z centrum miasta i innymi dzielnicami jest zawsze bardziej pożądane. Bliskość terenów zielonych, parków, czy ścieżek rowerowych także zwiększa atrakcyjność lokalizacji, co rzutuje na ogólną wartość mieszkania 64 m2. Z kolei sąsiedztwo hałaśliwej ulicy, autostrady czy przemysłowego zakładu obniży wartość nieruchomości, niezależnie od jej walorów. Tak samo sąsiedztwo patologiczne również wpłynie negatywnie na jego wartość rynkową.

Podsumowując, cena mieszkania 64 m2 to nie tylko metraż, ale cała symfonia zmiennych, które wspólnie tworzą ostateczną wartość. Rozumiejąc te czynniki, można lepiej przygotować się do negocjacji i podjąć świadomą decyzję zakupową, unikając pułapek rynkowych i wydając swoje pieniądze mądrze. Jak mawia stare przysłowie – diabeł tkwi w szczegółach, a w przypadku nieruchomości – w każdym metrze kwadratowym, wykończeniu i sąsiedztwie.

Cena 64 m2 mieszkania a lokalizacja

Lokalizacja, ach, lokalizacja! To trylogia sukcesu w nieruchomościach, która na tle innych czynników lśni niczym gwiazda przewodnia. Ma kolosalny wpływ na cenę 64 m2 mieszkania, a czasami przeważa nad takimi elementami jak stan wykończenia czy rok budowy. To właśnie w niej tkwi sekret zróżnicowania cen, które potrafią przyprawić o zawrót głowy.

Zasada jest prosta jak budowa cepa: im bliżej centrum miasta, z jego tętniącym życiem, łatwym dostępem do pracy, kultury, rozrywki, tym drożej. Warszawska Śródmieście czy krakowski Stare Miasto to istne złote klatki, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić bajońskie sumy. Mieszkanie o powierzchni 64 m2 w takiej lokalizacji to często inwestycja idąca w miliony złotych. Przykładowo, w Warszawie, mieszkanie 64 m2 w centralnej lokalizacji może osiągać cenę od 16 000 zł/m2 do nawet 25 000 zł/m2, co daje sumę od 1 024 000 zł do 1 600 000 zł.

Dzielnice uznawane za prestiżowe, z rozbudowaną infrastrukturą, zielonymi terenami i dobrym dostępem do szkół i usług, również automatycznie windują ceny. Nowe, modne osiedla, zwane "sypialniami miasta", kuszą spokojem i zielenią, ale oferują jednocześnie łatwy dojazd do centrum. Takie dzielnice, choć położone dalej, wciąż są na wagę złota. Przykładem mogą być krakowskie Dębniki czy warszawskie Wilanów, gdzie ceny za 64 m2 utrzymują się na wysokim poziomie, bo średnia za m2 potrafi sięgnąć nawet 14 000 - 18 000 zł.

Odległość od centrum miasta, niezależnie od tego, czy mówimy o gigantycznej aglomeracji, czy małym miasteczku, jest kluczowym elementem. Dostępność komunikacji publicznej, takiej jak metro, tramwaje czy autobusy, sprawia, że nawet peryferyjne dzielnice mogą być atrakcyjne. Nikt nie chce spędzać godziny na dojazdy do pracy czy szkoły, prawda? Dobra komunikacja potrafi podnieść wartość nieruchomości o kilkanaście procent, czyniąc mieszkanie 64 m2 bardziej kuszącym.

Bliskość terenów zielonych, parków, jezior czy lasów to często niedoceniany, ale bardzo ważny czynnik. Mieszkańcy miast coraz bardziej doceniają możliwość ucieczki od zgiełku i spędzania czasu na łonie natury. Mieszkania z widokiem na park lub położone w sąsiedztwie terenów rekreacyjnych zawsze będą w cenie, a co za tym idzie, wywindowana zostanie cena za 64 m2 powierzchni użytkowej mieszkania.

Infrastruktura usługowa, czyli bliskość sklepów, przychodni, aptek, przedszkoli, szkół czy siłowni, to podstawa codziennego funkcjonowania. Mieszkanie w okolicy, gdzie wszystko jest pod ręką, to po prostu wygodne życie, a za wygodę płaci się więcej. Dostępność do placówek edukacyjnych wysokiej jakości jest szczególnie ważna dla rodzin z dziećmi, co podbija wartość nieruchomości.

Warto również zwrócić uwagę na plany zagospodarowania przestrzennego. Planowana budowa nowej drogi, linii metra czy parku w okolicy może znacząco wpłynąć na przyszłą wartość mieszkania, zarówno pozytywnie, jak i negatywnie. Trzeba być detektywem nieruchomości i sprawdzić, czy w pobliżu nie planuje się budowy hałaśliwej fabryki czy wysypiska śmieci, które to drastycznie obniżą cenę mieszkania 64 m2.

W przypadku mniejszych miast i miejscowości lokalizacja również gra główną rolę, choć skala cen jest inna. Nadal jednak to bliskość centrum, dostęp do podstawowych usług i atrakcyjnych miejsc decydują o wartości nieruchomości. Na wsi cena 64 m2 może być drastycznie niższa niż w metropolii, ale nadal działają te same zasady: im bliżej centrum wsi, tym drożej.

Zjawisko "gentrifikacji", czyli rewitalizacji zaniedbanych dzielnic, może również wpłynąć na wartość mieszkania 64 m2. Jeśli inwestorzy zaczynają inwestować w daną okolicę, budują nowe mieszkania, kawiarnie czy restauracje, ceny nieruchomości mogą gwałtownie wzrosnąć. To jak znalezienie ukrytego skarbu, zanim inni odkryją jego wartość – można kupić tanio i zarobić na przyszłości.

Pamiętajmy też o tym, że lokalizacja to nie tylko odległość w kilometrach, ale także odległość psychiczna. Odczucie bezpieczeństwa w danej okolicy, spokój, niska przestępczość, to wszystko ma wpływ na chęć zamieszkania i tym samym na ceny. Mieszkanie w miejscu, gdzie czujemy się bezpieczni, to bezcenny atut, który naturalnie zwiększa atrakcyjność mieszkania i jego cenę. Wszystkie te czynniki splatają się w złożony wzór, którego rozwikłanie pozwala na precyzyjną wycenę mieszkania 64 m2, zarówno z perspektywy sprzedającego, jak i kupującego.

Ceny mieszkań 64 m2 – rynek pierwotny vs wtórny

Wchodząc na rynek nieruchomości w poszukiwaniu mieszkania 64 m2, stajemy przed fundamentalnym wyborem: rynek pierwotny czy wtórny? To dylemat, który przypomina rozdroże w lesie – każda ścieżka prowadzi do innego krajobrazu, oferując inne korzyści i niosąc odmienne wyzwania. Zrozumienie różnic między tymi dwoma segmentami jest kluczowe dla podjęcia świadomej decyzji i nieprzejedzonym rozczarowaniem, co przecież nikt z nas nie chce. Te wybory mają kolosalny wpływ na finalną cenę mieszkania 64 m2.

Rynek pierwotny to nowe budownictwo – mieszkania prosto od dewelopera, często w stanie deweloperskim, czyli bez wykończenia. Ich głównym atutem jest świeżość i brak historii, a to oznacza, że nabywca jest pierwszym właścicielem. Wszystkie instalacje są nowe, standardy budownictwa zazwyczaj są wyższe, a budynki często spełniają najnowsze normy energooszczędności. Nikt wcześniej w nich nie mieszkał, co dla wielu jest ogromnym plusem – można zaprojektować przestrzeń od podstaw, dopasowując ją do własnych potrzeb i gustu.

Jednak cena mieszkania 64 m2 na rynku pierwotnym bywa wyższa, szczególnie w prestiżowych lokalizacjach. Poza ceną zakupu samej nieruchomości, trzeba doliczyć koszty wykończenia, które w zależności od standardu mogą wynieść od 1500 do nawet 6000 zł za m2, co daje dodatkowe 96 000 - 384 000 zł do całkowitego rachunku. To często dla wielu „kamień do ogródka”, ale to naturalny element procesu. W dodatku, kupując "dziurę w ziemi" lub mieszkanie w budowie, trzeba uzbroić się w cierpliwość – czas oczekiwania na odbiór kluczy może wynosić od kilku miesięcy do nawet kilku lat, co dla wielu jest realnym problemem.

Rynek wtórny to z kolei skarbnica mieszkań „z duszą” – używanych, ale za to dostępnych „od ręki”. Ich ceny są z reguły niższe niż na rynku pierwotnym, co stanowi główny magnes przyciągający kupujących. Dodatkowo, mieszkania z rynku wtórnego często są położone w bardziej ugruntowanych dzielnicach, z rozwiniętą infrastrukturą i dostępem do miejskiej zieleni. Lokalizacje te zazwyczaj mają już swoją historię i atmosferę, co dla wielu jest atutem.

W przeciwieństwie do rynku pierwotnego, mieszkanie 64 m2 z rynku wtórnego może wymagać remontu, a jego zakres i koszt mogą być bardzo zróżnicowane. Odświeżenie ścian i podłóg to jedno, a wymiana instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych czy remont łazienki i kuchni to już zupełnie inna kwota. Niekiedy to jak otwieranie puszki Pandory – nigdy nie wiadomo, co czeka pod starym tynkiem. Koszt remontu generalnego mieszkania 64 m2 może wynieść od 1000 do 3000 zł za m2, co daje 64 000 - 192 000 zł dodatkowych wydatków.

Warto pamiętać, że mieszkania z rynku wtórnego podlegają innym regulacjom prawnym – obowiązuje np. podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości rynkowej nieruchomości, który to podatek nie występuje na rynku pierwotnym. Chociaż pozornie mniejsza cena, PCC oraz potencjalne koszty remontu mogą sprawić, że cena końcowa mieszkania 64 m2 z rynku wtórnego wcale nie będzie tak bardzo niższa niż na rynku pierwotnym.

Dla kupujących na rynku pierwotnym, ważna jest ustawa deweloperska, która chroni ich interesy i daje większe poczucie bezpieczeństwa. Deweloperzy często oferują dodatkowe pakiety wykończeniowe, które mogą ułatwić proces adaptacji mieszkania, ale wiążą się z dodatkowymi kosztami. Z kolei na rynku wtórnym, cały proces zakupu i ewentualnego remontu spoczywa na barkach kupującego, który musi sam zorganizować fachowców i zarządzać pracami.

Warto również wziąć pod uwagę aspekt psychologiczny. Nowe mieszkanie to świeży start, możliwość stworzenia czegoś od nowa. Mieszkanie z rynku wtórnego ma swoją historię, czasem dobrą, czasem gorszą, i trzeba się z nią pogodzić. Dla niektórych to plus, dla innych minus. Każda z opcji ma swoje zalety i wady, dlatego decyzja powinna być podjęta po dokładnej analizie indywidualnych potrzeb, możliwości finansowych i oczekiwań, zwłaszcza jeśli zastanawiasz się, jaka będzie faktyczna cena za mieszkanie 64 m2.

Ostatecznie, rynek pierwotny kusi brakiem konieczności remontów, gwarancją, nowoczesnością i możliwością dopasowania przestrzeni do siebie. Rynek wtórny przyciąga niższymi cenami wyjściowymi, możliwością szybkiego zamieszkania i często bardziej atrakcyjnymi lokalizacjami w już ugruntowanych dzielnicach. To jak wybór między zupełnie nowym samochodem z salonu, a sprawdzonym, używanym autem – każdy wybór ma swoje uzasadnienie, zależne od portfela i oczekiwań użytkownika.

Porównanie cen mieszkań 64 m2 w wybranych miastach

Porównywanie cen mieszkań o powierzchni 64 m2 w różnych miastach to niczym próba ułożenia puzzli z milionem elementów, gdzie każdy fragment to inny rynek, inne realia i inne oczekiwania. Zrozumienie, jak te ceny się kształtują, pozwala zorientować się w rynkowych realiach i świadomie podjąć decyzję o zakupie. Warszawa, Kraków, Wrocław, czy Poznań – każde z tych miast opowiada inną historię o cenie mieszkania 64 m2.

Warszawa, jako stolica i największe miasto w Polsce, niezmiennie dzierży palmę pierwszeństwa pod względem najwyższych cen nieruchomości. Za mieszkanie 64 m2 w stolicy należy liczyć się z wydatkiem rzędu od około 800 000 zł w dzielnicach oddalonych od centrum, po nawet 1 600 000 zł i więcej w prestiżowych lokalizacjach takich jak Śródmieście, Mokotów czy Żoliborz. Średnia cena za metr kwadratowy w Warszawie wynosi około 14 000 zł, co oznacza, że 64 m2 to już 896 000 zł. Nowe inwestycje deweloperskie często przekraczają 16 000-20 000 zł/m2, zwłaszcza te w centrach biznesowych, z widokiem na panoramę miasta czy w otoczeniu zieleni. Mieszkanie w Warszawie, to już od pewnego czasu inwestycja wyłącznie dla zamożniejszych obywateli, a cena mieszkania 64 m2 jest najlepszym potwierdzeniem tego. Warszawski rynek nieruchomości to niczym wzburzony ocean, gdzie każda fala (kolejna inwestycja) niesie ze sobą jeszcze wyższe ceny.

Kraków, miasto królów i studentów, plasuje się tuż za Warszawą. Ceny za mieszkanie 64 m2 w Krakowie są równie wysokie, oscylując wokół średniej 13 000 zł/m2. W dzielnicach takich jak Stare Miasto czy Kazimierz, ceny za lokal o tej powierzchni z łatwością przekraczają milion złotych, dochodząc do 1 400 000 zł. W pozostałych popularnych rejonach, jak Podgórze czy Krowodrza, ceny zaczynają się od około 700 000 zł. Rynek pierwotny w Krakowie również notuje wysokie wartości, z nowymi inwestycjami często przekraczającymi 15 000 zł/m2 w atrakcyjnych punktach. Wiele inwestycji to prawdziwe perełki architektoniczne, kuszące wysokim standardem i nowoczesnymi rozwiązaniami, co bezpośrednio przekłada się na ostateczną cenę mieszkania 64 m2. Kraków to miasto o ugruntowanej pozycji na mapie turystycznej i kulturalnej Polski, co podnosi atrakcyjność inwestycyjną nieruchomości.

Wrocław, dynamicznie rozwijające się miasto z rozbudowanym rynkiem IT i dużą liczbą studentów, charakteryzuje się również wysokimi cenami. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania 64 m2 we Wrocławiu wynosi około 12 500 zł. To oznacza, że za mieszkanie o tej powierzchni trzeba zapłacić średnio 800 000 zł. W najbardziej pożądanych dzielnicach, takich jak Stare Miasto, Śródmieście czy Krzyki, ceny mogą dochodzić do 1 300 000 zł. Rynek wtórny oferuje nieco niższe stawki, lecz te mieszkania często wymagają renowacji, co wpływa na całkowitą cenę zakupu mieszkania 64 m2 po uwzględnieniu remontu. Wrocław to miasto inwestycji, gdzie ceny rosną w siłę, w czym nie ma nic zaskakującego, ponieważ wiele osób stawia to miasto, jako pierwsze w planach życia, co generuje popyt na nieruchomości.

Poznań, miasto targów i przemysłu, również notuje wysokie ceny, choć nieco niższe niż w trzech poprzednich metropoliach. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania 64 m2 wynosi tu około 11 000 zł. Tym samym, za mieszkanie 64 m2 trzeba zapłacić około 704 000 zł. W centrum i dzielnicach o dużej popularności, takich jak Jeżyce czy Wilda, ceny mogą sięgać nawet 1 000 000 zł. Poznań to miasto z potencjałem, które przyciąga zarówno inwestorów, jak i nowych mieszkańców, a to wszystko znajduje odzwierciedlenie w stabilnym wzroście cen nieruchomości i wpływa na ile kosztuje mieszkanie 64 m2.

Gdańsk, perła północy, miasto o bogatej historii i dynamicznie rozwijającej się gospodarce portowej, oferuje również wysokie ceny za mieszkanie 64 m2. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi około 12 000 zł, co daje sumę 768 000 zł za lokum tej wielkości. Najdroższe są dzielnice położone blisko morza, takie jak Jelitkowo, Wrzeszcz czy Przymorze, gdzie ceny mogą przekroczyć 1 200 000 zł. Mieszkania z widokiem na morze czy te w pobliżu centrów turystycznych osiągają najwyższe stawki. Rosnący ruch turystyczny i rozwój biznesu sprawiają, że Gdańsk to atrakcyjny rynek nieruchomości, który rzutuje na cenę mieszkania 64 m2.

Dla kontrastu warto spojrzeć na mniejsze miasta, które mogą zaoferować bardziej przystępne ceny za mieszkanie 64 m2. W miejscowościach liczących powyżej 100 tys. mieszkańców, takich jak Katowice, Łódź czy Bydgoszcz, średnia cena za metr kwadratowy oscyluje w granicach 8 000 - 9 500 zł. Oznacza to, że za mieszkanie 64 m2 można zapłacić od 512 000 zł do 608 000 zł, co jest znacząco niższym kosztem niż w metropoliach. Oczywiście, nadal obowiązują tutaj te same zasady dotyczące lokalizacji i standardu, ale ogólny poziom cen jest bardziej "przyswajalny" dla przeciętnego Kowalskiego. Katowice to np. cena mieszkania 64 m2 około 9 500 zł/m2, czyli 608 000 zł, a Łódź około 9 000 zł/m2, czyli 576 000 zł.

Jeszcze niższe ceny odnotowuje się w małych miejscowościach, poniżej 100 tys. mieszkańców. Tam średnia cena za metr kwadratowy może spaść do 5 500 - 7 000 zł. Mieszkanie 64 m2 w takiej lokalizacji to wydatek rzędu 352 000 zł do 448 000 zł. Oczywiście, w takich miejscach często brakuje rozwiniętej infrastruktury miejskiej, a oferty pracy są bardziej ograniczone, co wpływa na ich niższą atrakcyjność, a w konsekwencji na cenę mieszkania 64 m2. Warto pamiętać, że podane ceny to średnie, które mogą się różnić w zależności od konkretnej nieruchomości, jej stanu, a także sytuacji na rynku w danym momencie. Analizując te dane, możemy dojść do jednego wniosku: zakup mieszkania o powierzchni 64 m2 to decyzja, która wymaga nie tylko finansowego przygotowania, ale także gruntownego zrozumienia dynamiki cenowej panującej w wybranej lokalizacji.

Q&A